Como estimar o prezo dun ben?
Estima o valor da túa propiedade: queres estimar o prezo da túa propiedade? Xa sexa para vender, comprar ou herdar, moitas veces é necesario coñecer o valor dun inmoble, e hai varias solucións á súa disposición para a valoración da súa propiedade inmobiliaria:
• Os métodos de comparación inclúen o uso de prezos de transacción da industria para estimar con máis precisión as propiedades. Este método é usado principalmente polos axentes inmobiliarios.
• Valorar propiedades a partir dunha base de datos axuda a establecer un rango de prezos para un tipo específico de propiedade ou localización.
• A pericia da carga determina a cantidade de reparacións necesarias para restaurar a carga. Esta solución úsase xeralmente cando o inmoble non é habitable.
• Use unha ferramenta en liña para obter un rango de prezos e calcular o importe exacto no momento exacto: estimación en liña dunha casa ou dun apartamento.
A Administración tributaria ofrece dúas ferramentas en liña gratuítas, a saber:
Ferramenta Patrim para coñecer o prezo de venda dun inmoble (casa ou terreo) que coincida cos teus criterios.
DVF Land Value Request Database, que enumera todas as vendas de terreos (construídas ou non) realizadas nos últimos cinco anos.
Por que é tan importante a valoración da propiedade?
Canto vale a miña propiedade? En primeiro lugar, debes saber que o prezo por metro cadrado é un indicador importante para a maioría dos potenciais compradores. Polo tanto, é importante estudalo detidamente.
O primeiro criterio a analizar é a superficie da propiedade. Debe ser suficiente para as necesidades do fogar (número de dormitorios, baños, cociña e almacén). A superficie da vivenda calcúlase segundo o número de cuartos, a súa superficie e a altura dos seus teitos.
O segundo criterio é a localización do aloxamento. É importante coñecer as comodidades, a contorna próxima e o transporte público.
O último criterio está relacionado co barrio, debe ser agradable e próximo a todos os servizos (tendas, colexios, transporte público, etc.).
Polo tanto, o prezo da vivenda é un criterio importante a ter en conta antes de iniciar un proxecto inmobiliario. Lembra que mercar unha vivenda tamén é un investimento que che permitirá aforrar cartos e prepararte para a túa xubilación, polo que é importante non ignoralo.
Estima a túa propiedade en liña
A estimación do prezo dun inmoble ten en conta a calidade do inmoble (superficie, número de habitacións, localización), a contorna inmediata e os puntos de interese da zona establecida (transporte, equipamentos, colexios, etc.). ).
As estimacións reflicten os valores de mercado baseados no historial de vendas de inmobles ao redor da propiedade taxada.
Unha boa ferramenta en liña tamén che mostrará como cambiaron os prezos ao longo dos anos e enumerará propiedades comparables vendidas polos axentes inmobiliarios.
As estimacións baséanse en criterios precisos e obxectivos como o número de habitacións, a calidade dos bens, os prezos de venda estimados pola maioría dos axentes inmobiliarios.
As taxacións en liña son moi rápidas e permiten coñecer en poucos clics o valor do inmoble taxado, o prezo por metro cadrado e o importe do aluguer. Esta estimación aplícase a vivendas, apartamentos, pero tamén dúplex, triplex, lofts, estudios e mansións.
As estimacións en liña aforran tempo e evitan visitas innecesarias, pero non substitúen as visitas reais.
Os resultados preséntanse como rangos de prezos e estimacións porcentuais, incluíndo rangos de prezos por metro cadrado, comunidade e espazo habitable. As estimacións calcúlanse automaticamente a partir dos datos proporcionados polos usuarios de Internet.
Cales son as ferramentas gratuítas de estimación en liña?
Hai moitas ferramentas de valoración de inmobles en liña, incluíndo:
- aloxamento
- mellor axencia
- Orpi
- papá
- ben aquí
- Funcia
- inmunidade lóxica
- Seguridade
- Farnem
moitos axentes inmobiliarios
Lembre que vender unha casa a un axente inmobiliario ofrécelle unha estimación gratuíta do valor da súa casa e, como coñecen moi ben o seu sector, a estimación pode ser máis precisa. Cada propiedade é única e coidadosamente considerada.